Все статьи
STROY-GROUP
Полезные статьи
Все статьи
Почему банк не одобрил ипотеку: главные 6 причин отказа
Банк не комментирует причины отказа в ипотеке, и порой сложно понять, почему принято такое решение. Но если проанализировать конкретную ситуацию, можно предположить, почему так вышло.
ПРИЧИНА 1. Испорченная кредитная история
Кредитная история — это информация по всем кредитам и займам, которые когда-либо были и есть у заемщика.
Рассматривая заявку на кредит, банк проверяет, насколько клиент платежеспособен и надежен. Все просрочки или уклонения от платежей, судебные разбирательства по кредитным договорам влияют на состояние кредитной истории, а впоследствии и на решение банка о выдаче ипотеки.
Например, если в кредитной истории зафиксировано несколько просрочек сроком в 3-5 дней, это вряд ли станет причиной отказа в ипотеке, наличие длительных просрочек повышает вероятность отказа, а невыплата кредита и судебные разбирательства по нему — практически гарантия в отказе на ипотеку.
Что делать❓
Проверьте свою кредитную историю (в этой статье мы писали как бесплатно проверить кредитную историю через госуслуги).
Если в вашем кредитном досье содержится недостоверная информация (например, есть данные о просрочках, которых на самом деле не было), напишите заявление с просьбой скорректировать вашу кредитную историю.
Заявку на исправление ошибок необходимо подать в бюро кредитных историй, где хранится ваш кредитный отчёт. Как правило, это можно сделать на сайте организации.
Бюро сделает запрос в банк, который предоставил оспариваемые сведения. В течение 20 рабочих дней с даты заявки заёмщику придёт ответ с результатами проверки.
Если банк подтвердит наличие ошибки в данных — кредитная история будет исправлена. В противном случае заёмщик может оспорить результаты проверки через суд.
Важно❗
ПРИЧИНА 2. Наличие штрафов и задолженностей
Может быть, у вас есть неоплаченный и забытый штраф ГИБДД на небольшую сумму, долг по алиментам или коммуналке. Это также может повлиять на решение банка.
Необходимо проверить:
ПРИЧИНА 3. Недостаточный доход
Два главных вопроса банка к вашему доходу: насколько он стабилен и хватит ли его для регулярных выплат по ипотечному кредиту.
При этом у потенциального заемщика должны оставаться деньги на питание, оплату ЖКХ, содержание неработающих членов семьи, налоги и другие обязательные расходы.
Например, если у потенциального заемщика ежемесячный ипотечный платеж по выбранной квартире составляет 31 тысячу рублей, а зарплата при этом 40 тысяч рублей, такой доход недостаточен. Банк откажет в ипотеке, потому что оставшиеся 9 тысяч рублей — меньше установленного прожиточного минимума на человека.
Что делать ❓
Измените параметры кредита
ПРИЧИНА 4. Большая кредитная нагрузка
Даже если у потенциального заемщика высокий и стабильный доход, хорошая кредитная история, но много других кредитов, банк может отказать в ипотеке. Принимая решение, банк оценивает ваше общее финансовое положение, и если у вас есть несколько дополнительных кредитов, возникает вероятность, что на выплаты по ипотеке вам просто не хватит денег.
Например, у потенциального заемщика зарплата 60 тысяч рублей, при этом он ежемесячно выплачивает по имеющимся кредитам 20 тысяч рублей, плюс платеж по ипотеке составит 30 тысяч рублей. На необходимые расходы у клиента остается всего 10 тысяч рублей в месяц. Этого не хватит, чтобы обеспечивать себя и семью, и банк наверняка откажет в одобрении ипотеки.
Также в кредитную нагрузку будут входить поручительства по чужим кредитам. И если кредитор не платит, а вы при этом не выполняете свои обязанности созаемщика — это еще и негативно повлияет на вашу кредитную историю.
Что делать❓
Погасите действующие кредиты и закройте кредитные карты
Даже если вы не пользуетесь кредитной картой, и она давно пылится у вас на полке, ее лучше закрыть. Перед повторной подачей заявки надо учитывать, что в бюро кредитных историй информация о погашении кредита обновляется примерно в течение месяца.
ПРИЧИНА 5. Недостоверная информация
Банк тщательно проверяет всю полученную от клиента информацию. Предоставление недостоверных и/или не точных данных о себе в анкете скорее всего обернется отказом в ипотеке.
Даже если вы сделали это непреднамеренно, что-то забыли, упустили или просто ошиблись, банк скорее всего расценит это как обман и не одобрит заявку.
Что делать❓
ПРИЧИНА 6. Отказ на этапе одобрения недвижимости
В некоторых случаях банк может отказать в предварительно одобренном кредите уже на этапе проверки недвижимости.
Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в залоге у банка до момента выплаты кредита. Поэтому банк должен убедиться, что с этой недвижимостью все в порядке. Это позволит защитить и вас, как покупателя.
Для этого банк внимательно проверяет все необходимые документы на недвижимость и более тщательно проверяет документы по участникам сделки. И только после этого принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит на покупку именно этой недвижимости.
Если при проверке будут обнаружены какие-то серьезные проблемы или риск потери недвижимости для покупателя будет слишком велик, банк примет отрицательное решение.
Что делать❓
Имейте в виду, что полученное одобрение всегда носит предварительный характер. Решение банк может поменять на любом этапе сделки до выдачи кредита.
Когда можно подать повторную заявку
Желаем всем удачи
Все статьи
Главная | Блог
Налоговый вычет при строительстве дома
После строительства жилого дома и регистрации права собственности на дом, можно получить налоговый вычет в размере до 260 тыс.руб.
Если купили участок и построили на нем жилой дом на ипотечные средства, то можно еще вернуть за проценты по оплате кредита сумму до 360 тыс.руб.
1. Кто получает эти средства?
Ипотечную квартиру (дом) можно продать
Квартиру, находящуюся в залоге банка, можно продать, не дожидаясь окончания срока ипотеки. Есть 3 варианта событий:
1️. Договориться с покупателем, что он оплачивает остаток вашей ипотеки. Для этого заключается предварительный договор купли-продажи. Покупатель передает часть средств за покупку квартиры, этой суммой закрывается остаток ипотеки и снимается залог банка. Продавец квартиры выдает расписку покупателю о полученных денежных средствах. Потом заключается основной договор купли-продажи.
Инструкция по приемке квартиры в новостройке
Застройщики перед подписанием акта приема-передачи квартиры должны пригласить своих дольщиков на первичный осмотр квартиры. И в этой статье расскажем на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры.
1️. Лучше идти на просмотр в дневное время, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Ведь электричества в большинстве случаев не будет.
Что такое перепланировка ?
Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения.
Что можно делать без согласования?
Как бесплатно получить свою кредитную историю через госуслуги ?
Как получить кредитную историю через Госуслуги ?
Есть один способ получить свою кредитную историю. Но для этого сперва надо узнать, в каком бюро кредитных историй она хранится.
Запрос кредитной истории можно сделать в разделе «Налоги и финансы» на портале Госуслуг. Потребуются данные паспорта и номер СНИЛС. Банк России направит ответ в ваш личный кабинет на Госуслугах.
Льготные программы ипотеки 2024 ?
В России приняты и действует государственные программы, которые позволяют приобрести жилье в кредит под низкий процент. Так называемые льготные ипотечные программы. Программы различаются условиями:
Почему покупка квартиры в браке - выгодное решение ?
Покупка недвижимости в браке не только символизирует начало нового этапа совместной жизни, но и предоставляет существенные финансовые преимущества.
Одним из ключевых факторов является возможность получения налогового вычета, который позволяет значительно экономить:
Налоги за продажу объектов недвижимости ?
В России принято, что когда человек получает доход, то он обязан уплатить налог в размере 13% с этого дохода. За совершение сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, сдача в аренду) также возникает обязанность по уплате налога от полученной прибыли (дохода).
Например, купил дом за 500 тыс.
Как исправить кредитную историю ?
Кредитная история (КИ) - это финансовое досье на заёмщика, которое хранится в специальном бюро (БКИ) и является основным критерием для одобрения или отказа в выдаче кредита.
В КИ хранятся записи обо всех обращениях заемщика за кредитами и займами, одобрения и отказы, полученные и возвращенные суммы за последние 7 лет
Заполните форму и мы Вам перезвоним
STROY-GROUP
Заполните форму и мы Вам перезвоним
Вся информация о стоимости, технических характеристиках, наличии, а также специальных предложениях, размещенных на данном сайте, носит исключительно ознакомительный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Представленные на сайте изображения объектов строительства носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений.
Политика конфиденциальности
Редактируемый текст
Данный сайт использует Cookie
Редактируемый текст