Приемке квартиры в новостройке

Главная | Блог | Инструкция по приемке квартиры в новостройке

Инструкция по приемке квартиры в новостройке

Застройщики перед подписанием акта приема-передачи квартиры должны пригласить своих дольщиков на первичный осмотр квартиры. 

И в этой статье расскажем на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры.

1️. Лучше идти на просмотр в дневное время, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Ведь электричества в большинстве случаев не будет.

2️. Начинаем со входной двери. Проверяем: повреждения, глазок, легко ли открывается/закрывается дверь, ручка не болтается/не заедает, уплотнительная резина вокруг двери цела, звонок работает/нет.

3️. Отделка, стены и полы. При черновой отделке стены и полы должны быть достаточно ровные, трещин и пятен от влаги не должно быть нигде. Есть допустимые отклонения по ровности: на стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм. Как это проверить – взять с собой уровень.

Предчистовая отделка: проверяем стяжку пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Если сделана разводка электричества с розетками и выводами освещения, нужно обязательно проверить их качество тестером и лампочкой.
Если квартира с ремонтом, то проверяем как уложен линолеум, плитка или ламинат на полу. Ровно ли оклеены обои, целы ли межкомнатные двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий, если с замком – ключи есть/нет. Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны должны работать.

4️. Очень внимательно проверяем окна. Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком. Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть. 

5️. Вентиляция. Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально.

6️. Электрика. Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.

7️. Водоснабжение и канализация. Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

8️. Отопление. Проверьте стыки радиаторов, есть ли подтеки, если приемка зимой, то проверьте все ли секции радиаторов отдают теплом. 

Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта:
1. Не подписывать акт. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 45 календарных дней. Ключи в этом случае пока не выдаются.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Срок устранения дефектов — 45 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

При подписании акта осмотра (дефектная ведомость, дефектовочный акт) обратите внимание:

1. Кто подписывает со стороны застройщика, уточните полномочия сотрудника по подписанию акта. Кроме того, в самом акте должно быть прописано, что данный сотрудник имеет право подписать такой акт от имени застройщика.

2. Внимательно читаем текст. Все ли замечания, нарушения, дефекты отражены в акте.

Отдельное внимание обратите на срок передачи объекта. В срок ли передан объект, либо с задержкой. Если с задержкой по вине застройщика, то они платят неустойку (но это не добровольно).  

Итак, приемка квартиры у застройщика завершается подписанием документов: акта осмотра квартиры и акт приема-передачи квартиры, и выдачей ключей.

В заключение обращаем внимание, что из документов должны быть: акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

И главное, помните, что на приемку надо идти с необходимыми приборами.

Всем желаем удачи

Главная | Блог