Ипотека без первоначального взноса Москва новостройки

- Квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика;

- Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве;

- Готовый дом от застройщика по договору купли-продажи;

- Вторичное жилье; квартиру или дом, в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в Дальневосточном федеральном округе;

- Вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).

- Можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.

Условия программы также позволяют взять кредит на рефинансирование ипотеки. Но только если в семье есть хотя бы один ребенок, рожденный с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, или ребенок-инвалид, который появился на свет до конца 2023 года. Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика (по договору-купли продажи или договору участия в долевом строительстве). По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство дома.

Максимальный размер кредита: 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области, из которых до 12 млн рублей можно оформить по ставке до 6%, а остальную сумму — по рыночной ставке. В других регионах общий лимит ипотеки — 15 млн рублей, из них до 6 млн рублей можно получить под льготный процент.

Срок кредита: банки устанавливают сами, обычно — от 1 года до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья. Для него можно использовать материнский капитал и другие субсидии, дотации или материальную помощь.

Когда можно оформить ипотеку:

до 1 июля 2024 года, если хотя бы один ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года или в семье есть как минимум двое детей младше 18 лет;

до 31 декабря 2027 года включительно, если ребенок с инвалидностью рожден по 31 декабря 2023 года.

Однако, Правительство РФ планирует продлить действие семейной ипотеки до 2030 года.

Можно ли воспользоваться программой повторно?

Да, по семейной ипотеке разрешается покупать жилье несколько раз. Если предыдущий кредит по этой или любой другой льготной программе вы брали до 23 декабря 2023 года, то участвовать в семейной ипотеке получится без дополнительных условий.

В остальных случаях для повторного участия в программе должны соблюдаться следующие требования:

- вы уже погасили прежний льготный кредит;

- после того как вы заключили прошлый договор по любой из госпрограмм, в семье родился еще один ребенок;

- площадь жилья по новому кредитному договору больше, чем по предыдущему.

Взять льготную ипотеку еще раз удастся только при выполнении всех трех условий.

Особые условия программы «Семейная ипотека» для Дальнего Востока

Где действует: в Дальневосточном федеральном округе (ДФО).

Кто может получить:

- жители ДФО, у которых ребенок родился после 1 января 2019 года (если малыш родился в 2018 году, действуют условия общей программы для всех регионов);

- семьи, где есть двое детей младше 18 лет;

- семьи с детьми-инвалидами, родившимися по 31 декабря 2023 года.

Банки вправе вводить дополнительные требования к заемщикам, в частности к их возрасту, доходу и стажу работы.

Ставка: до 5% годовых.

Какое жилье можно приобрести: квартиру или дом в ДФО. Можно купить готовое или строящееся жилье на первичном рынке — у застройщика или подрядчика. В сельской местности доступна покупка вторичного жилья, в том числе у физических лиц.

Максимальный размер кредита: 15 млн рублей. Из них до 6 млн рублей можно получить по льготной ставке, а остальную сумму — по рыночной.

Срок кредита: банки устанавливают сами, обычно — от 1 года до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья. Для него можно использовать материнский капитал и другие субсидии, дотации или материальную помощь.

Когда можно оформить ипотеку:

- до 1 июля 2024 года, если ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года или в семье есть двое несовершеннолетних детей;

- до 31 декабря 2027 включительно, если ребенок с инвалидностью рожден по 31 декабря 2023 года.

Можно ли воспользоваться программой повторно?

Да, но только если прошлый кредит по программе вы уже погасили, в семье родился еще один ребенок и в этот раз вы покупаете жилье большей площади.