Упадут ли цены на жилье в Москве?

Недвижимость во Франции

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Цены на жилье достигнут дна к 2020 году

Перейти

Индекс стоимости жилья в Москве в 2000 – 2007 гг.

Особенности ценовой динамики
За вторую половину 2005 года и большую часть 2006 года цены на жилье в Москве удвоились.
К концу осени 2006 года масштабный рост цен на квартиры постепенно остановился.
Рынок продолжает оставаться на распутье уже несколько месяцев – не наблюдается четкой тенденции ни вверх, ни вниз.

Темп изменения цен на жилье в 2006 -2007

Замечания в отношении темпов роста цен
Рекордный темп роста цен был зарегистрирован весной 2006 года (более 10% в месяц)
Постепенное, почти линейное, снижение темпов роста цен до нуля к концу осени 2006 года
Появление незначительной отрицательной динамики (коррекция цен) в конце 2006 – начале 2007 гг.
Переход цен в колебательный режим (примерно постоянный уровень цен с ярко выраженной ценовой дифференциацией)

Отношение стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья

Московский рынок жилья в марте 2007 года

Жилые дома в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) Март07 Фев07
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3847 -0,1%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3926 -0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4207 0,5%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4172 0,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4922 0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4759 0,4%
Все панельные и блочные дома 3993 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 4618 0,4%

Квартиры в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) Март07 Фев07
Однокомнатные 4159 -0,1%
Двухкомнатные 4252 0,0%
Трехкомнатные 4176 0,7%
Многокомнатные 4554 0,4%
Читайте также  Кто покупает квартиры в Москве


Объем предложения на вторичном рынке жилья

Замечания в отношении объемов предложения
С конца лета – начала осени 2006 года наблюдается заметный рост объемов предложения, после их существенного падения в период ажиотажа.

Однако, пока можно говорить скорее не о затоваривании рынка, а лишь о возвращении объемов предложения на нормальный уровень (первая половина 2005 года, равновесное состояние рынка)

Некоторые выводы
После масштабного роста цен московский рынок жилья закономерным образом вошел в стадию стабилизации.

Tекущее состояние рынка очень напоминает период стабилизации-стагнации второй половины 2004 года.

Одной из основных текущих тенденций рынка является дифференциация – различие трендов для разных типов жилья и разных квартир.

Пара слов о прогнозе
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Москве представляется маловероятным.

В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как бизнес-класс и элитное жилье будут сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции (сохранение процесса дифференциации рынка).

Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Москве течение весны и лета будет сохраняться примерно постоянным (колебательный ценовой режим) или незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции).

Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени.

  • Электронный риэлтор – как купить квартиру в Москве >>
  • Подробная динамика цен на московское жилье >>
  • Оценка квартир онлайн >> 
  • Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2007 года